Компания «Гео Содружество» предлагает свои услуги по объединению нескольких земельных участков в один. Нашими специалистами будут проведены работы, которые позволят прекратить существование прежних земельных участков и зарегистрировать вновь созданный, получив для него новый кадастровый номер. Это могут быть земли, принадлежащие как одному, так и разным собственникам. Но в первом случае на новый надел будет получено полное право собственности, а во втором – долевое.
В результате будет сформирован новый межевой план, вновь образованный надел ставится на учёт и становится отдельным объектом недвижимости. Необходимость в таком объединении возникает достаточно часто. Одним из самых распространённых примеров может стать ситуация, когда планируется строительство на нескольких смежных друг с другом участках.
Когда возможно объединение земельных участков
В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ существует ряд обязательных условий, при которых объединение наделов стало возможно. Все участки должны:
- принадлежать к одной категории земель с одним разрешённым видом использования;
- иметь предельно точные координаты для каждой исходной границы;
- располагаться на территории одного населённого пункта и иметь смежную границу;
- иметь общую площадь, которая будет соответствовать предельно допустимому значению (для Московской области такие ограничения не предусмотрены);
- находиться в собственности одного владельца, если они находятся в бессрочном пользовании, срочном безвозмездном пользовании или пожизненном владении с правом наследования.
Кроме того, согласно статье 11.6 ЗК РФ допускается участие в процедуре объединения участка, который в настоящее время обременён залогом с тем, который таким залогом не обременён. Впоследствии залоговое право распространяется на весь образованный участок, если другие положения не предусмотрены в соглашении сторон.
Необходимые документы
- Паспорт (доверенность).
- Кадастровые паспорта (при их отсутствии соответствующие выписки) на каждый из земельных участков.
- Свидетельства, которые подтверждают наличие права собственности на объединяемые наделы.
- Письменное согласие всех собственников.
Как выполняется объединение участков в компании «ГеоСодружество»
Заключив договор с нашей компанией на объединение земельных участков вы получаете полный комплекс связанных с этим услуг.
- Перед заключением договора при необходимости наши специалисты консультируют заказчика по всем возникшим вопросам, анализируют имеющуюся базовую информацию об объектах, которая позволяет убедиться в том, что указанные участки соответствуют всем вышеописанным критериям.
- Составляется подписанное заказчиком заявление об объединении в местную администрацию. При вынесении согласованного с главным архитектором района положительного решения будет выдано постановление. Основной целью получения постановления от местных властей становится присвоение вновь образованному участку собственного почтового адреса.
- Заключается договор на проведение нашими специалистами межевания земельного участка, по итогам которого будет сформирован межевой план.
- Выполняется постановка вновь образованного участка на кадастровый учёт.
- Новому участку будет присвоен собственный кадастровый номер. Заказчику выдаётся кадастровый паспорт нового участка.
Специалисты «ГеоСодружества» всегда готовы помочь с объединением земельных участков, оперативно решить все формальности, провести необходимые согласования. Позвоните нам и получите бесплатную консультацию.