Неправильно оформленный или самовольно построенный дом – это в первую очередь риск его лишиться. Законодательством предусмотрена возможность использования контролирующими органами самых жёстких мер вплоть до сноса строения, если оно было построено с нарушением норм или требований.
Своё право собственности в такой ситуации нужно будет доказывать в судебном порядке, в результате которого даже при вынесении положительного решения придётся заплатить крупный штраф. Время, деньги и нервы можно сохранить вовремя оформив весь необходимый пакет документов и получив в местной администрации разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Такое разрешение необходимо получать не всегда. В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, исключением становятся
- вспомогательные, некапитальные или временные строения, расположенные на участке;
- здания, в которых во время ремонта не вносятся изменения в план;
- здания, в которых выполняется косметический ремонт;
- модернизированные здания в случае, если выполненные изменения не нарушают установленных нормативов;
- хозяйственные постройки, которые используются для некоммерческих целей.
Для того чтобы получить документ требуется обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением и пакетом документов:
- постановлением о выделении земельного участка, предназначенного для жилищного строительства;
- документ, который подтверждает право собственности;
- проектную документацию
- генплан,
- паспорт земельного участка,
- ситуационный план,
- проект дома;
- заключение экспертной комиссии по представленному плану;
- копия лицензии подрядной организации, если такая будет привлекаться к строительству;
- разрешение при выходе параметров строения за установленные нормативные показатели.
В случае если все данные были указаны правильно, и все необходимые документы собраны, максимум в течение 10 дней бесплатно должно быть получено разрешение.
Что делать, если нужно узаконить постройку
В данном случае всё зависит от того, возможна ли в этом доме прописка. Как правило, может возникнуть две ситуации: строение находится на приватизированной земле на территории садового товарищества, в котором нет возможности прописки, или это загородный дом, в котором прописка разрешена.
В первом случае всё предельно просто: необходимо собрать пакет документов и передать их в Регистрационную палату. Возведение дома будет узаконено максимум через месяц после выдачи соответствующего свидетельства. Во втором случае вначале необходимо будет заказать в БТИ кадастровый и технический паспорт. Оба они в комплекте со свидетельством о наличии права собственности на землю и кадастровым паспортом участка должны быть поданы в ту же Регистрационную палату. Далее процедура получения свидетельства аналогична.
Но всё это действительно только для тех случаев, когда предварительно было получено разрешение на строительство. В противном случае вся процедура будет проходить вначале через суд и штрафные санкции. Проблемы при оформлении также могут возникнуть в том случае, если в ходе строительства не были соблюдены правила планировки территорий, прописанные в СНИП 30-02-97.