Оценка земельных участков и объектов недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка жилой или коммерческой недвижимости выполняется для того, чтобы определить рыночную стоимость того или иного объекта недвижимости, а также стоимость права на аренду, пользование, собственность и других прав.

Необходимость в такой оценке возникает в следующих ситуациях:

  • Процесс купли-продажи или обмена недвижимости,
  • Ипотека (кредитование под залог),
  • Сдача недвижимости в аренду,
  • Выкуп арендуемой недвижимости или расторжение договора аренды,
  • Страхование недвижимости,
  • Регистрация права на собственность,
  • Выделение доли в случае совместной собственности,
  • Дарение недвижимого имущества,
  • Вступление в наследство.

Объекты оценки

  • Жилые объекты: загородные дома, квартиры, отдельные комнаты,
  • Нежилые объекты: производственные, офисные или складские помещения,
  • Земельные участки,
  • Сооружения: дороги и подъездные пути, ограждения, мосты.

Процесс проведения оценки недвижимости

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (здания или сооружения) проводится по следующим этапам:

  • Предварительный сбор и анализ всей необходимой документации и информации;
  • Непосредственный осмотр здания;
  • Анализ рынка недвижимости с целью поиска аналогичных объектов для сравнения;
  • Камеральная обработка и выполнение необходимых расчетов на основе полученных сведений и непосредственного осмотра;
  • Подготовка отчета.

Оценка земельного участка

Оценка стоимости земельных участков необходима при вступлении в наследство, для оценки бизнеса, при возникновении имущественных споров, для осуществления сделок купли-продажи, при приватизации. Услуга выполняется одним способом из трех возможных:

  • Прибыльный, где изучается капитализация дохода от использования земельного участка;
  • Сравнительный, который основывается на сравнении стоимости изучаемого участка и его аналогов;
  • Затратный, при котором подсчитываются общие затраты, необходимые для улучшения земли.

На стоимость земли влияет множество факторов, но основные из них: расположение участка и соотношение предложения и спроса на рынке недвижимости. Поскольку ситуация здесь постоянно меняется, оценка земельных участков проводится с привязкой к конкретной дате. Как правило, это день, когда был осуществлен непосредственный выезд оценщиков на объект.

Принципы проведения

Оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по следующим принципам:

  • Принцип полезности. Цель принципа – определение пользы, которую получит правообладатель при использовании объекта недвижимости.
  • Принцип ожидания. Он оценивает ожидаемую величину дохода при условии эффективного использования земли.
  • Принцип максимально эффективного использования. Информация, полученная при выполнении этого принципа, позволяет рассчитать максимальный размер рыночной стоимости.
  • Принцип зависимости. Здесь внимание уделяется географическому расположению участка и его окружению.

Услуги «Гео Содружества»

Наша компания успешно проводит оценку недвижимости в Москве и Московской области.

Наши специалисты обладают всеми необходимыми знаниями и опытом, которые подтверждены лицензиями и сертификатами.

Оценивая объект недвижимости, мы изучаем все факторы, влияющие на конечный результат. Среди них: расположение объекта, наличие и качество инфраструктуры, наличие и качество транспортного сообщения, состояние объекта и экологии на данной территории.

Мы не только оцениваем объект, но просчитываем его возможный доход при коммерческом использовании, а также сравниваем стоимость объекта с той ценой, которая предлагается на рынке недвижимости при купле-продаже его аналогов.

Стоимость оценки объекта недвижимости от 5000 рублей в Московской области!

← Если вам нужна точная и независимая оценка недвижимости и земли в Москве и Московской области, обращайтесь в «Гео Содружество» по телефону
+7 (495) 673-73-30 или заполнив форму на сайте.