Межевание земельного участка
Проведение любых операций с земельными участками как объектами недвижимости требует наличия официально зафиксированных границ и соответствующим образом подтверждённых специалистами данных о площади надела. Для решения этой задачи проводится процедура межевания земли. Она представляет собой комплекс геодезических мероприятий, которые позволят увязать данные о земельном участке с картой местности и юридически правильно оформить полученные результаты.
Как итог проведенной работы заказчик получает на руки межевой план и заключение экспертов. Выполнять процедуру межевания, согласно нормам законодательства, имеют право только специализированные организации, получившие лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Компания «ГеоСодружество» предлагает свои услуги по межеванию земельных участков в Москве.
Когда может понадобиться проведение межевых работ
- При оформлении земли в собственность.
- Для того чтобы узаконить имеющиеся на участке постройки (в том числе жилые дома).
- При необходимости точного определения границ участка, их корректировки.
- Для создания новой границы в случае разделения одного участка на несколько частей или наоборот их объединения в один.
Преимущества проведения межевания земельного участка для его собственника
- Это возможность узаконить своё право на владение землёй, которая до этого момента принадлежала владельцу только по факту и не была учтена в ранее оформленных документах. Площадь такой земли может составлять до 10 % площади участка.
- Проведение данной процедуры является необходимым условием для постановки на кадастровый учёт.
- В процессе строительства задача соблюдения профильных регламентов и норм будет значительно упрощена (межевание территории позволяет чётко выполнить, к примеру, требование 3-метрового отступа от границы при строительстве дома). Это значительно упростит проведение регистрации строения.
- Проведение данной процедуры позволит полностью оградить себя от возможных недоразумений или споров с владельцами смежных участков.
- Межевание участка сводит фактически к нулю риск нарушения границ, что всегда становится для покупателей земли дополнительным аргументом в пользу данного варианта.
- При необходимости отделения определённой доли участка (в случае если он находится в собственности сразу у нескольких владельцев). Для проведения в подобной ситуации любых операций с землёй необходимо чёткое определение внешних и внутренних границ.
- Когда речь идёт об участке сложной конфигурации, только проведение межевых работ позволяет чётко определить его границы.
Что будет, если не проводить межевание земли
В этом случае в кадастровом паспорте как особая отметка будет указан тот факт, что в земельном кадастре нет сведений о границах данного участка. Это не является нарушением законодательства с юридической точки зрения, но при необходимости проведения любых операций с землёй могут возникнуть сложности. В случае продажи надела для большинства покупателей отсутствие чётких границ становится поводом для сомнений или как минимум поводом для снижения стоимости, так как проведение всей процедуры после совершения сделки станет заботой нового владельца.
Процедура межевания земельного участка в Москве с компанией «ГеоСодружество»
- Заключение договора. Для того чтобы заказать услугу межевания земельного участка, достаточно обратиться в нашу компанию и составить соответствующий договор. Юридическое оформление сделки выполняется при наличии
- паспорта собственника земли,
- свидетельства, которое подтверждает право собственности,
- заверенной нотариусом доверенности, оформленной на представителя владельца.
- В случае необходимости могут дополнительно потребоваться справки об отсутствии на участке электрических кабелей и общественных коммуникаций. При наличии таковых нашими специалистами в профильных организациях будут получено разрешение на проведение работ.
- Оповещение соседей. При наличии земельных участков с общими границами потребуется минимум за 7 дней оповестить соседей о дате проведении работ для того, чтобы обеспечить их присутствие для согласования границ. По желанию заказчика эта процедура может быть выполнена нашей компанией.
- Сбор информации и подготовка к выполнению работ. При подготовке к проведению работ производится сбор необходимой исходной информации на основании имеющейся документации и дополнительных сведений, полученных из Государственного кадастра.
- Проведение геодезических изысканий. Процедура включает в себя
- развитие опорно-межевой сети,
- выполнение горизонтальной съёмки по фактическим границам,
- камеральная обработка полученных данных,
- построение топографического плана, определение фактической площади участка.
- Подготовка документов для кадастрового учёта.
- Составление межевого плана.
- Согласование границ с соседними землепользователями (как физическими лицами, так и организациями).
Стоимость межевания участка
При выполнении процедуры межевания территории стоимость и время выполняемых работ определяется специалистами компании «ГеоСодружество» на этапе заключения договора и является окончательной. Конечная сумма может варьироваться в зависимости
- от наличия всех необходимых документов,
- размеров земельного участка,
- необходимости регистрации прав на землю/строение,
- числа точек вынесения в натуру границ надела.
Для Москвы:
| Физические лица, руб | Юридические лица, руб | ||
|---|---|---|---|
| Межевание | |||
| Технические отчеты | от 30000 | от 50000 | |
| Уточнение, образование | от 45000 | от 70000 | |
| Раздел/объединение | от 15000 за участок | от 20000 за участок | |
Для Московской Области:
| Услуга | Стоимость, в рублях |
|---|---|
| Межевой план | от 10000 |
Обращаясь в «ГеоСодружество» вы сможете получить более подробную информацию о том, что такое межевание земельного участка, возможных особенностях его проведения в конкретно взятых условиях. Обращайтесь!
Полезные материалы
Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78
← Оставьте заявку на консультацию прямо на этой странице или по телефону +7 (495) 708-41-06.