Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра как основной системы учёта объектов недвижимости земельных участков, зданий жилого или нежилого назначения, при регистрации прав собственности на них. Такой учёт включает в себя целый комплекс работ, после проведения которых участок получает все необходимые для его идентификации характеристики, позволяющие отличать его от любого другого и оценить с экономической точки зрения. Основными сведениями, указанными в государственном кадастре, становятся
- кадастровый номер объекта,
- площадь участка или здания,
- адрес,
- категория и вид использования,
- оценочная стоимость,
- координаты характерных точек,
- сведения о правах собственности,
- расположение на этаже.
Зачем нужен кадастровый паспорт
Согласно отечественному законодательству, любая сделка, которая связана с недвижимостью для выполнения её купли-продажи, реализации процедуры наследования, дарения, приватизации не может быть выполнена без предоставления фактических доказательств об учёте объекта в Государственном реестре. При его отсутствии владелец не сможет оформить любые права на отдельное помещение, здание в целом или земельный участок. Кроме того, без кадастрового паспорта невозможно получение прописки, субсидий, кредитов, выполнение коммунальных платежей.
Одной из составных частей документа является кадастровый паспорт, выполненный в графической форме, включающий в себя
- общие сведения об участке с указанием его площади, местоположении, границах, регистрационным номере,
- план-схему, в котором отражены границы и форма надела,
- данные об отдельных частях участка,
- сведения об идентификации границ участка, отделяющих его от смежных территорий,
- схемы отдельных его частей.
Стоимость выполнения работ в каждом отдельном случае формируется исходя из особенностей объекта, сроков выполнения задач и способа изготовления документации.
Изменение данных в кадастровом паспорте
В ходе эксплуатации объекта недвижимости может возникнуть объективная необходимость во внесении новых данных для исправления любых неточностей, при необходимости корректировки площади или организации работ, связанных с изменениями в расположении границ. При возникновении подобных ситуаций должны быть своевременно внесены коррективы в данные, указанные в государственном реестре. Распространёнными ситуациями становится планирование строительства новых зданий на земельном участке, объединение нескольких наделов в один или наоборот их разделение на отдельные участки.