Землеустройство и кадастр

   Землеустройство представляет собой комплекс мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.
   В процессе проведения территориального землеустройства выполняется образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства и межевание земель, результаты которого используется для прохождения государственного кадастрового учета земельных участков и дальнейшей регистрации прав на них.
   Кадастр, в общем случае, представляет собой систематизированный свод документированных сведений о количественных и качественных характеристиках каких либо объектов или явлений.
   В Российской Федерации ведется множество систем государственного кадастрового учета объектов недвижимости и неразрывно связанных с ней процессов и явлений. Основными из них являются: земельный, градостроительный, лесной, водный кадастры, кадастр месторождений и проявлений полезных ископаемых, кадастры природных ресурсов и другие.
   В настоящее время активно внедряются отраслевые, ведомственные и корпоративные системы кадастров, основной целью которых является информационное обеспечение принятия эффективных управленческих решений.

Инвентаризация земель

   Инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.
   Инвентаризация земель может проводиться на территории Российской Федерации, на территориях субъектов, муниципальных и других административно-территориальных образований, на землях отдельных категорий, землях промышленных предприятий и населенных пунктов.
   Как правило, инвентаризация проводится при отсутствии или неполноте правоустанавливающих документов на земельные участки, несоответствии их фактическому местоположению и площади, изменению правообладателей земельных участков. Процедура инвентаризации обязательна при проведении реорганизации юридического лица для составления разделительного баланса или договора о присоединении (слиянии).
   Утвержденные в установленном порядке материалы инвентаризации являются основой для подготовки действительных правоустанавливающих документов, согласования и закрепления границ земельных участков, проведения межевания и дальнейшего прохождения государственного кадастрового учета.
   Инвентаризация земель обеспечивается проведением комплекса мероприятий: подготовительных работ по сбору и анализу имеющихся правоустанавливающих документов, аэрофотосъемочных, топографо-геодезических, картографических работ, других необходимых изысканий и обследований, согласованием границ земельных участков, формированием отчетной землеустроительной документации.
   По результатам инвентаризации формируется землеустроительное дело (отчет), содержащее необходимые землеустроительные документы и карту (план) территории, на которой отображены местоположение, размеры, границы земельных участков, границы ограниченных в использовании частей, а также прочно связанные с землей объекты недвижимости.