Межевание земельных участков как разновидность геодезических работ
Межевание земель нередко вызывает массу вопросов у людей, впервые сталкивающихся с проблемой оформления земельных участков. Действительно, разобраться во всех тонкостях земельно-правовых отношений под силу лишь высококвалифицированным и опытным специалистам.
Представленная ниже информация способна «пролить свет» на основные аспекты данного понятия, будет интересна и полезна широкому кругу читателей.
Что подразумевается под термином – «межевание земельных участков»?
Под межеванием земель следует понимать разновидность геодезических и землеустроительных работ, направленную на:
- установление, восстановление, закрепление на местности границ участков земли с обязательным их согласованием;
- определение местоположения участков земли;
- вычисление фактической площади участков земли;
- подготовку документации, необходимой для проведения кадастрового учета (кадастровые работы) и регистрации прав на участок земли и др.
В каких случаях, и с какой целью может потребоваться проведение геодезических работ по межеванию земель?
- • при формировании новых участков земли – первичное предоставление на основании победы в торгах (аукционах, конкурсах) или права собственности на объект недвижимости (здание, сооружение и/или строение), территориально расположенный на этом участке земли;
- • при перерегистрации земельных участков (оформление наследства, получение свидетельства нового образца и пр.);
- • при совершении сделок с участками земли (купля-продажа, аренда, дарение, рента, мена и др.);
- • при разделе и/или объединении земельных участков с соблюдением: категории земель, разрешенного использования, минимального размера земельного участка, правил градостроительной деятельности и т.д.;
- • при оформлении участков земель общего пользования (в ДНТ, СНТ, КИЗ, ЖСКИЗ и др. – дороги, спортивные площадки, площадки для размещения мусорных контейнеров и пр.);
- • для восстановления на местности границ участка земли (вынос в натуру) – при возникновении межевых споров, а также при частичной или полной утрате межевых знаков и в иных случаях.
В какой последовательности проводится межевание земельных участков?
Межевание земель – процесс трудоемкий и нередко длительный, состоящий из нескольких этапов работ:
- Заключение договора на производство геодезических работ по межеванию земельного участка. В договоре прописываются права и обязанности сторон, указываются сроки и сметная стоимость работ.
- Подготовительный этап межевых работ. Главная задача данного этапа заключается в сборе и анализе кадастровыми инженерами необходимой земельно-правовой, геодезической, картографической и др. информации.
- • постановления органов местного самоуправления (районная, городская (поселковая) или сельская администрация) о предоставлении земельного участка;
- • договоры дарения, аренды или купли-продажи;
- • решения суда;
- • свидетельства на право собственности на землю;
- • свидетельства о государственной регистрации права и др.
- • геодезическая, топографическая и картографическая информация (состояние, схемы и списки координат пунктов геодезической сети (ГГС, ОМС), материалы по инвентаризации земель, проекты землеустройства, топографические планы и карты, масштабированные фотоснимки и фотопланы и др.).
- Составление и двустороннее подписание технического задания на производство геодезических работ.
- Запрос и получение кадастрового плана территории из единого государственного реестра земель.
- Уведомление смежных землепользователей, а в ряде случаев – органов местной администрации, председателя правления ДНТ, СНТ и т.д., представителей служб по эксплуатации инженерных коммуникаций о дате проведения геодезических работ.
- Полевой этап работ с измерением, закреплением на местности границ участков земли и их согласованием.
- Камеральный этап работ с определением координат границ участка земли, вычислением его площади, оформлением землеустроительного дела – межевого плана.
- Передача заказчику межевого плана, необходимого для получения кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации права, выдаваемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).
Отличаются ли геодезические работы в разных регионах?
Геодезические работы по межеванию земель выполняются с соблюдением единого порядка на всей территории Российской Федерации. Межевание земель должно проводиться в строгом соответствии с Кодексами РФ (Земельным, Градостроительным), федеральными законами в сфере землеустройства, земельного кадастра, регистрации прав на объекты недвижимости, инструкциями, методическими рекомендациями и т.д.
Однако на практике проведение геодезических работ в различных регионах может характеризоваться определенной спецификой (например, геодезия и землеустройство в Москве, Санкт-Петербург и т.д.). Поэтому перед выбором фирмы-производителя работ по межеванию земель убедитесь: во-первых, что данная геодезическая фирма имеет действующую лицензию на геодезические и картографические работы, а во-вторых – опыт работы в регионе расположения вашего земельного участка.
|
