Оценка земельных участков

    При оценке земельных участков определяется, как правило, либо рыночная стоимость самого участка земли, либо рыночная стоимость имущественного права на него, либо совокупная стоимость. В ряде случаев, например, для перемены вида разрешенного использования участка земли требуется сделать заключение о качественном состоянии участка с расчетом его кадастровой стоимости.

    На величину стоимости участка земли, в первую очередь, оказывает влияние его местоположение, а также внешние факторы, целевое назначение, разрешенное использование участка и др.

    Оценка зданий, сооружений

    Как правило, оценка зданий и сооружений требуется для получения кредитов в банке или внесения в уставной капитал сооружения. При выполнении оценки зданий и сооружений особое внимание уделяется:

• расположению оцениваемого объекта недвижимости;
• анализу ценовой политики предложений для зданий по типу, аналогичному с оцениваемым объектом;
• наличию/отсутствию инфраструктуры, которая сложилась вокруг оцениваемого объекта;
• транспортным путям и подъездам;
• состоянию объекта;
• проценту износа и другим факторам.

    Оценка квартиры

    При оценке квартиры учитываются такие особенности и детали объекта оценки, как: местоположение и площадь, удаленность квартиры от объектов инфраструктуры, планировка и тип дома, этажность и состояние отделки и др.

    Оценка квартиры может потребоваться для ипотечного кредита или передачи квартиры под залог в банк, а также для сделок купли-продажи.

    Оценка объектов незавершенного строительства

    Необходимость оценить объекты незавершенного строительства возникает достаточно часто. Чаще всего в качестве объектов незавершенного строительства выступают здания и сооружения. По многим причинам, таким как изменение спроса, физический и моральный износ, изменение функциональных параметров здания и сооружения и т.д., капитал, инвестируемый в строительство, изменяется во времени.

    Оценка незавершенного строительства проводится в таких случаях, как:

• постановка на баланс юридического лица объекта незавершенного строительства;
• принятие решения о дальнейшем использовании объекта оценки, т.е. объекта незавершенного строительства;
• купля-продажа объектов оценки;
• принятие решений о рациональном использовании участка земли, на котором расположен объект незавершенного строительства и в иных случаях.