Оценка недвижимости - это один из наиболее часто встречающихся видов оценки. Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации, а прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценочной экспертизы, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

    Оценка недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав (аренды, права пользования и т.д.) в отношении следующих объектов:

• земельные участки;
• объекты жилой недвижимости (квартиры, коттеджи);
• объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади);
• объекты промышленой недвижимости;
• сооружения;
• инженерные коммуникации;
• объекты незавершенного строительства;
• воздушные, морские, речные суда.

    Оценку недвижимости проводят в следующих случаях:

• операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
• переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
• акционирования предприятия и перераспределения имущественных долей;
• привлечения новых пайщиков;
• страхования имущества;
• кредитования под залог объектов недвижимости;
• внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал предприятия;
• ликвидации объектов недвижимости;
• исполнения правонаследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;