Оценка недвижимости представляет собой определенную последовательность действий, целью которой является определение стоимости как самих объектов недвижимости, например: участков земли, зданий и сооружений, помещений и квартир, объектов незавершенного строительства и т.д., так и имущественных прав на них (собственность, пользование, аренда и др.). Результаты оценки должны соответствовать: поставленным задачам, выбранным способам и процедуре оценки, требованиям этики оценщика, и не входить в противоречие с законодательной базой РФ.

   Оценка недвижимости проводится в таких случаях, как:

• оформление кредита (если оцениваемое недвижимое имущество выступает в качестве залога);
• оценка стоимости предприятия (бизнеса);
• совершение сделки купли-продажи с целью обоснования ее цены;
• раздел имущества;
• проведение переоценки основных фондов;
• страхование имущества;
• постановка имущества на баланс;
• расчет налогов на имущество и др.

    При вовлечении в сделку/сделки объектов оценки, принадлежащих частично или полностью РФ, ее субъектам или муниципальным образованиям, процедура оценки является обязательной, в т.ч. в случаях:

• определения стоимости перечисленных выше объектов оценки с целью их приватизации или передачи (в аренду, доверительное управление);
• использования данных объектов оценки в качестве залога;
• продажи либо другом отчуждении перечисленных выше объектов оценки, т.е. принадлежащих частично или полностью РФ, ее субъектам или муниципальным образованиям;
• переуступки долговых обязательств, которые связаны с данными объектами оценки;
• передачи перечисленных выше объектов оценки в виде вклада, как в уставные капиталы, так и в фонды юридических организаций;
• возникновения споров о стоимости перечисленных выше объектов оценки, т.е. принадлежащих частично или полностью РФ, ее субъектам или муниципальным образованиям в таких случаях, как:
  • национализация имущества;
  • ипотечное кредитование физических и юридических лиц при возникновении споров о стоимости объекта ипотеки;
  • составление брачных контрактов, а также раздел имущества при разводе супругов. Процедура оценки проводится при возникновении споров о стоимости имущества, по требованию как одного, так и обоих супругов;
  • выкуп или иное предусмотренное законодательной базой Российской Федерации изъятие имущества у их собственников, как для государственных, так и муниципальных нужд;
  • проведение оценки объектов оценки с целью проконтролировать правильность уплаты налогов при возникновении споров об исчислении базы, облагаемой налогом.